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居間合同

1、居間合同的概念和法律特征

居間合同，又稱中介合同或中介服務(wù)合同。是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間合同的法律特征是：

(1)居間合同是有償合同、雙務(wù)合同;

(2)居間合同是諾成合同、非要式合同;

(3)居間合同的居間人只是中間人、介紹人，提供信息或機(jī)會(huì)。

2、居間合同的效力

(1)委托人的主要義務(wù)

①按照約定支付報(bào)酬

居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

②在居間人未促成合同成立時(shí)，支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

(2)居間人的主要義務(wù)

①居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

②居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。