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掌握單價(jià)合同的運(yùn)用(P201～202)

(1)單價(jià)合同的特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)優(yōu)先

(2)采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處

業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)合同雙方都比較公平。

業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過(guò)程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。實(shí)際工程量可能超過(guò)預(yù)測(cè)的工程量，即實(shí)際投資容易超過(guò)計(jì)劃投資，對(duì)投資控制不利。

(3)單價(jià)合同分類(lèi)

①固定單價(jià)合同

②變動(dòng)單價(jià)合同

(4)固定單價(jià)合同的適用范圍

固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。

掌握總價(jià)合同的運(yùn)用(P202～204)

一、總價(jià)合同的含義

當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

二、固定總價(jià)合同

承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。

三、變動(dòng)總價(jià)合同

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條

件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

(1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;

(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8h;

(4)雙方約定的其他因素。

四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用

總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

(1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;

(2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);

(3)評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;

(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;

(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;

(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。