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問：我公司土地及土地上的房屋建筑物被當?shù)氐墓芪瘯饔蒙w辦公樓，不屬于公共利益的政策性搬遷。我公司是否需要繳稅?會計如何處理?

答：《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應依照本條例繳納土地增值稅。

《國家稅務局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔1991〕155號)規(guī)定，“財產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：(一)銷售貨物收入; (二)提供勞務收入; (三)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入;……根據(jù)上述規(guī)定，貴公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地的行為應繳納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅。

具體賬務處理如下：

1、將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時：

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)